Как отказаться от подрядчика в процессе подготовки?

Как отказаться от услуг подрядчика в процессе подготовки к торжеству: мнение экспертов!

Необходимо основательно подойти к выбору свадебных профессионалов и детально обсудить, и прописать все нюансы вашего взаимодействия в договоре.

Но что делать в том случае, если за несколько месяцев до торжества основательно поменялась его концепция или вы решили и вовсе отказать от услуг определённого свадебного подрядчика ввиду того, что у вас в них нет необходимости? О том, как отказаться от услуг свадебного профессионала, а также о том, какие последствия вас могут ожидать, вы узнаете в настоящей статье!

  1. Во-первых
  2. Во-вторых
  3. Решающий выбор

Сохранить

Во-первых

При заключении с подрядчиком договора на оказание услуг, или с агентством агентского договора, необходимо детально прописать все нюансы, а также уточнить штрафные санкции, которые могут быть возложены на вас за несвоевременный отказ от его услуг. Это может быть как фиксированная сумма, так и определённый процент.

СохранитьФотограф: Максим Колибердин

Также, вы можете предусмотреть в агентстком договоре со свадебным агентством такой вариант, как замена подрядчика, разумеется, если это будет предварительно согласовано.

Руководитель свадебного агентства “Love me Tender” weddings Наташ Князева отмечает, что «как правило, пункты относительно штрафных санкций предусматриваются в договорах подрядчиков, также, агентство может предоставить замену изначально выбранного подрядчика, но уровень портфолио нового подрядчика должен быть не ниже, чем ранее согласованный».

Подпишитесь на нашу рассылку

СохранитьФотограф: Максим КолибердинСохранитьФотограф: Максим Колибердин

Во-вторых

Перед тем, как отказываться от услуг подрядчика в процессе подготовки к торжеству необходимо взвесить все “За” и “Против”, будь то время до свадебного торжества или этап подготовки. «Подготовка к свадьбе, как никакое другое дело, требует тщательного выбора специалистов по каждому вопросу.

И, конечно же, в процессе выбора пары всегда хотят иметь альтернативные варианты как по стилистике, так и по стоимости. Предоставление этих альтернатив неизбежно приводит к тому, что части подрядчиков приходится отказывать в работе над проектом.

 В том случае, если специалист является профессионалом, а мы рассматриваем работу с агентством, а значит, все подрядчики уже проверены совместной работой с организатором. Отказ в работе над проектом лишь сподвигнет его лишний раз перепроверить свою работу, исключить недоработки и сделать выводы на будущее.

Обратите внимание

Возможно, в следующий раз будут предложены какие-либо бонусы для молодоженов, в виде: комплиментарного создания эскизов от декораторов, или в случае фото и видео специалистов, съемка с квадрокоптера в подарок. Не нужно бояться отказать части подрядчиков, ведь это – обычная рабочая ситуация и все понимают, что рынок конкурентен.

Главное, делайте это дружелюбно и вежливо», – комментирует Татьяна Акульшина, представитель бутика свадеб “Вернисаж”.

Сохранить

Необходимо заметить, что о своём желании расторгнуть договор и прекратить сотрудничество подрядчику следует сообщить в письменной форме.

 Вероятней всего, этого требует юридическая сторона заключённого между вами договора.

Также, ваше волеизъявление, изложенное в письменной форме, может предостеречь вас от неблагоприятный последствий, таких как штрафные санкции за несвоевременный отказ.

СохранитьФотограф: Максим КолибердинСохранитьФотограф: Максим Колибердин

Решающий выбор

Перед тем, как заключать договор со свадебным профессионалом необходимо заранее ознакомиться с его портфолио и, в том случае, если он работал на торжестве у ваших знакомых, то собрать отзывы о его работе.

СохранитьФотограф: Максим КолибердинСохранитьФотограф: Максим Колибердин

Свадебный фотограф Екатерина Шестакова рекомендует при выборе фотографа организовать предсвадебную съемку в стиле love story,чтобы понять, комфортно ли вам общение и работа с данным специалистом, а также оценить его профессионализм.

 Свадебный видеограф Екатерина Зубова из Azmovies придерживается аналогичного мнения относительно предварительной встречи, ввиду того, что «встреча с фотографом и видеографам важна, так как  это именно те самые люди, которые проводят с парой целый свадебный день, они задают настроение и помогают.

Важно

Поэтому важно познакомиться и понять легко ли вам работать с конкретными профессионалами».

СохранитьФотограф: Максим КолибердинСохранитьФотограф: Максим Колибердин

Помните о том, что отказ от услуг подрядчика не должен испортить вам свадебное торжество. В том случае, если вы решили отказаться от услуг свадебного профессионала всего за несколько месяцев до мероприятия, то перед этим вам необходимо в срочном порядке найти замену. Если вам не удастся этого сделать, то лучше воздержаться от отказа.

Источник: https://www.zankyou.ru/p/kak-otkazatsya-ot-uslug-podryadchika-v-processe-podgotovki-k-torzhestvu-mnenie-ekspertov

Отказ подрядчика от исполнения договора подряда

Отказ подрядчика от исполнения договора подряда осуществляется по установленным законом и условиями сделки основаниям. При этом включение в договор дополнительных оснований отказа (помимо установленных законом) не допускается только в одном случае. Как отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, рассказано в статье ниже. 

Основания и порядок одностороннего (т. е. без согласия заказчика) отказа подрядчика от исполнения договора

Последствия отказа подрядчика от исполнения соглашения

Основания и порядок одностороннего (т. е. без согласия заказчика) отказа подрядчика от исполнения договора

Отказ от договора подряда без согласования с заказчиком осуществляется подрядчиком по следующей схеме:

  1. При наличии оснований для одностороннего разрыва отношений исполнитель заявляет об этом в порядке, установленном соглашением контрагентов. Если при согласовании условий сделки не был оговорен порядок уведомления, подрядчик вправе самостоятельно определить его форму. Обычно используется письменный акт, поскольку устное уведомление на практике обладает меньшей доказательственной силой.

    При этом важно помнить, что односторонний отказ от договора подряда правомерен лишь при наличии хотя бы одного из установленных для этого случая оснований:

      • несогласия заказчика с повышением цены при существенно возросшей стоимости услуг третьих лиц или сырья и оборудования, предоставляемых подрядчиком (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК);
      • непринятия заказчиком после предупреждения второй стороной мер по устранению обстоятельств, зависящих от него и препятствующих выполнению работы качественно и в установленный срок, — например, при отказе от замены недоброкачественного сырья (п. 3 ст. 716 ГК);
      • неосуществление контрагентом встречного исполнения, вследствие чего создаются препятствия для выполнения условий договора подрядчиком, — к примеру, непредоставление вещи для переработки (п. 2 ст. 719 ГК);
      • определенных договором.

    ВАЖНО! Не допускается установление в договоре дополнительных оснований одностороннего разрыва правоотношений исполнителем, если хотя бы одна из сторон не осуществляет предпринимательскую деятельность (пп. 1, 2 ст. 310 ГК). Например, при бытовом подряде.

    Если обе стороны являются предпринимателями, установленное договором или диспозитивной нормой закона право на односторонний отказ от сделки по соглашению сторон может обуславливаться обязанностью выплатить контрагенту определенную сумму (п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016 № 54).

  2. Оформляется акт о прекращении отношений в добровольном порядке или на основании судебного решения, если заказчик не согласен с отказом от исполнения подрядных работ.
  3. Применяются последствия одностороннего отказа.

Последствия отказа подрядчика от исполнения соглашения

Прекращение подрядных правоотношений до приемки работ, в соответствии со ст. 729 ГК, влечет возникновение у заказчика права истребовать у второй стороны незаконченный результат, компенсировав понесенные ей затраты. ФАС Московского округа в постановлении от 08.02.

2007 № КГ-А40/12791-06 по делу № А40-16512/06-28-158 пояснил, что право плательщика по правовой природе является виндикацией, т. е.

истребованием вещи у владеющего несобственника, поскольку исполнитель в момент прекращения сделки теряет право владения незавершенным результатом.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/otkaz_podryadchika_ot_ispolneniya_dogovora_podryada/

9 секретов как написать письмо-отказ

Сложности с подготовкой писем-отказов возникают когда:

  • нужно отказывать «интересному» адресату по ряду объективных причин;
  • неприятно отвечать отказом;
  • важно сохранить расположение и лояльность адресата.

Как же написать письмо-отказ вежливо и корректно, чтобы не мучали угрызения совести, а адресат не вычеркнул вас из своей памяти навсегда?

Во-первых, займите позицию, отказывая кому-то, что «нет» — это лишь часть конструктивного диалога деловых людей. Каждый участник этого диалога преследует свои цели и интересы, которые, по ряду причин, могут не всегда совпадать. Таким образом, отказ — это обычная практика делового мира, с которой нужно научиться работать грамотно.

Во-вторых, отказывайте грамотно. Грамотный отказ — это корректный отказ. Покажите, что Вы уважаете и с пониманием относитесь к позиции адресата, но, как говорится, своя рубаха ближе к телу.

В этой статье вы узнаете 9 секретов, как написать корректный отказ.

Итак, манера письма-отказа — уклончивая, чтобы не обидеть адресата. Сначала Вы аргументируете отказ, чтобы читающий понял ход Ваших мыслей, а в конце сообщаете о принятом решении.

Но давайте по порядку. Чтобы отказ для адресата звучал максимально корректно следует придерживаться такой схемы написания отказа:

1. Начните письмо с персонального обращения к адресату.

«Здравствуйте, уважаемый Иван Степанович!»

«Уважаемая Мария Сергеевна!»

2. Поблагодарите адресата за отклик на Ваше предложение:

«Мы признательны за возможность, которую Вы изыскали, предоставив нам деловое предложение!»

«Спасибо, что откликнулись на наше предложение»

«Благодарим за присланное в наш адрес резюме»

3. Задайте контекст. Это должен быть нейтральный комментарий, в котором следует проинформировать о теме письма. В этой части не должно быть и намека на окончательный ответ.

«Сообщаем Вам о решении экспертной комиссии по поводу Вашей заявки на предоставление гранта для организации центра удаленного Интернет-обучения…»

Благодарность и контекст письма можно объединить в один блок:

«Благодарим Вас за присланную заявку на предоставление гранта для организации центра удаленного Интернет-обучения и сообщаем о решении экспертной комиссии…»

4. Покажите адресату, что Вы прочли то, на что отказываете. В письме-отказе должны звучать узнаваемые адресатом факты и слова. Нет ничего обиднее, чем типовой отказ всем участникам рассылки.

Многие прекращают откликаться на предложения, когда чувствуют, что их проект (резюме, предложение) даже не открывали.

Даже если это рассылка, следите за словами, а то рискуете потерять потенциальных партнеров.

«Мы внимательно изучили информацию о Вашем профессиональном опыте и знаниях».

«Мы внимательно изучили Ваш проект по…».

«Комиссия внимательно изучила представленные Вами данные и результаты опросов».

5. Выразите понимание и сочувствие.

«Мы понимаем, как важно для Вас участие в данном проекте».

«Мы разделяем Вашу заинтересованность результатами…»

«Члены комиссии разделяют Вашу озабоченность тем, что…»

6. Сделайте комплимент адресату, отметьте достоинства предложения, что Вам понравилось — это позволит адресату сохранить лицо.

«Организация дистанционного обучения позволила бы заметно улучшить ситуацию».

«Увлеченность и быстрая обучаемость – очень ценные качества для сотрудника».

«Ваш опыт и знания заслуживают внимания».

7. А теперь самое время сказать «…, но…». Аргументируйте свой отказ, ссылаясь на объективные обстоятельства. Изложите причины в позитивной или нейтральной форме. Объяснение не должно выглядеть как извинение. Постарайтесь подобрать наиболее убедительные для получателя аргументы.

«Однако в настоящее время из-за отсутствия технической инфраструктуры доступ к Интернет в регионах имеют менее 1% жителей. В планы государственных структур входит статья для выделения средств на развитие инфраструктуры только в следующем году».

«Однако в данный момент нам требуется квалифицированный и опытный специалист по ремонту автомобилей данной марки. Расширение штата дирекция компании планирует только в следующем году».

8. Отказывайте красиво: «… ты для меня слишком хорош».

«В отсутствии технической возможности выхода в Интернет выделение гранта для организации дистанционного обучения представляется несколько преждевременным — запуск проекта без необходимой технической базы мог бы только дискредитировать хорошую идею»

«Открытие вакансии помощника нам видится на данный момент нецелесообразным из-за отсутствия квалифицированного мастера, который мог бы передавать знания коллегам».

Совет

Письмо-отказ должно содержать четкую формулировку отказа + четкое объяснение причин, по которым принято решение отказать:

Читайте также:  40 быстрых советов по организации свадьбы

«К сожалению, в данный момент позитивное решение принято нами в пользу другого кандидата, чей профессиональный опыт более соответствует объему и сложности решаемых в данной должности задач».

9. Предложите альтернативу адресату. Отнеситесь к нему с пониманием. Оставьте адресату надежду на будущее сотрудничество, ведь он потенциально может представлять для Вас интерес в будущем.

«Мы сожалеем, что на данном этапе не смогли содействовать реализации Ваших планов в регионах. Возможно, в следующем году ситуация с обеспечением Интернет будет более благоприятна, и тогда эти планы будут реализованы, — предлагаем Вам направить их на рассмотрение в ….

«Мы готовы рассматривать Вашу кандидатуру при открытии новых вакансий».

«В случае если обстоятельства в ближайшее время изменятся, мы охотно вернемся к рассмотрению Вашей заявки».

Многие специалисты кадровой службы не отвечают на высланные резюме, ссылаясь на нехватку времени. Тем не менее, это не очень вежливо, ведь люди, отправившие резюме, ждут результатов, надеются и хотят знать о судьбе вакансии, которая им приглянулась. Как вариант, используют универсальное письмо-отказ.

Предлагаем рассмотреть универсальное письмо-отказ на резюме:

«Мы тщательно ознакомились с Вашим резюме, но вынуждены отказать. Ваша кандидатура не отвечает некоторым требованиям, которые предъявляются к претендентам на данную вакансию. Благодарим Вас за внимание к нашей компании и желаем удачи».

Предлагаем это же универсальное письмо трансформировать, используя 9 секретов:

«Добрый день, Сергей!

Благодарим за присланное резюме и сообщаем результаты конкурса на вакантную должность Х в ХХХ компании. Кадровая служба компании тщательно изучила Ваше резюме. Мы понимаем, как важно для Вас выиграть конкурс и получить эту вакансию.

Действительно, Ваши опыт и знания заслуживают внимания. К сожалению, в данный момент позитивное решение принято в пользу другого кандидата, чей профессиональный опыт более соответствует объему и сложности решаемых в данной должности задач.

Мы готовы рассматривать Вашу кандидатуру при открытии новых вакансий.

С уважением,…»

Письма-отказы, написанные с использованием предложенных девяти секретов, помогут автору (компании-отправителю) создать имидж грамотного, корректного, цивилизованного делового собеседника. 

Валентина Коренная

статья была опубликована в журнале «КАДРОВИК» № 3 (март), Казахстан, Алматы

Источник: https://www.mental-skills.ru/synopses/9-sekretov-kak-napisat-pismo-otkaz.html

Верховный Суд назвал основания для отказа заказчика от приемки результата работ

Экономколлегия ВС РФ продолжает давать толкование нормам главы 37 ГК РФ о подряде (подробнее о двух августовских определениях см. здесь и здесь).

Определение от 27.08.205 по делу № 305-ЭС15-6882 привлекло мое внимание несколькими моментами.

Во-первых, как и в двух других случаях (см. здесь и здесь), спор возник из договора субподряда (подробнее об использовании субподрядных конструкций в структурировании договорных отношений по капитальному строительству см. здесь).

Во-вторых, как и в двух других случаях, договор субподряда был заключен в целях выполнения работ для нужд государственного (муниципального) заказчика.

Наконец, в-третьих, ВС РФ высказался по вопросу толкования статьи 753 ГК РФ, который ранее уже был предметом рассмотрения Президиума ВАС РФ (от 27.03.2012 № 12888/11), сохранив преемственность правовых позиций и развив подход, предложенный ВАС РФ.

***

Достаточно часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки.

Между тем заказчик вправе отказаться от приемки результата работ лишь в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

Обратите внимание

Таким образом, если выявленные недостатки не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми (а к таким недостаткам относится большинство), заказчик по смыслу пункта 6 статьи 753 ГК РФ не вправе отказаться от приемки результата работ.

Подтверждением данного вывода служит, в частности, правовая позиция, сформулированная в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11, из которого следует, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ.

***

Как следует из текста принятых по делу судебных актов, 15.12.

2011 между ООО «ТП ХОНКО» (субподрядчиком) и ООО «НКСПС» (генподрядчиком) заключен договор, по условиям которого субподрядчик обязуется в обусловленный срок осуществить поставку и монтаж сборного некапитального здания спортивного комплекса с открытым плоскостным сооружением и универсальным игровым залом, и плавательным бассейном, а генподрядчик обязуется принять завершенный монтажом объект и оплатить стоимость в соответствии с условиями договора.

Цена договора согласована сторонами в размере 81 966 797,83 руб. и складывается из стоимости конструкций, материалов, монтажа и пусконаладочных работ, является твердой, не подлежит изменению, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

По условиям договора результат работ должен был быть сдан субподрядчиком в срок до 21.12.2012.

Источник: https://zakon.ru/blog/2015/09/04/verxovnyj_sud_nazval_osnovaniya_dlya_otkaza_zakazchika_ot_priemki_rezultata_rabot

Суд отказал подрядчику в оплате выполненных работ, встав на сторону заказчика

В строительном споре арбитражный суд отказал подрядчику (субподрядчику) во взыскании стоимости выполненных им работ и взыскал с него полученные авансы в пользу заказчика (генподрядчика). Сложившуюся ситуацию я подробно рассмотрю на примере поданной мной апелляционной жалобы.

К моменту публикации статьи она еще не рассмотрена, однако, читатель может не только ознакомиться с выводами, которые рассматривает вышестоящий суд, но и проследить логику ряда доводов в пользу подрядчика в строительном споре.

Во избежание рисков сторон подрядных отношений рекомендуется своевременно обращаться к услуге абонентское юридическое обслуживание предприятий.

Важно

Решением Арбитражного суда города Москвы от _._.2012 года по делу № А40-___ удовлетворено исковое заявление ФГУП «…» (далее «истец») к ЗАО «…» (далее «ответчик») о взыскании невозвращенных авансов в размере 12 758 127 руб., пени – 687 142, 50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 414 468, 10 руб.

, расходов на уплате госпошлины – 97 298, 68 руб., в удовлетворении встречного иска о взыскании стоимости выполненных работ в размере 2 761 568, 45 руб. отказано. После вынесения судебного решения, ко мне обратился  ответчик – ЗАО «…» с просьбой оспорить его в апелляционной инстанции, т.к.

оно грубо нарушает его права на получение оплаты за фактически выполненный объем работ.

Изучив решение суда и материалы дела, я выделил существенные для дела обстоятельства: суд указал, что ответчик не приступал к выполнению работ по всем заключенным договорам более двух месяцев, в результате чего, истец на основании пункта 16.4 каждого договора, п. 3 ст. 450, ст. 717 ГК РФ отказался от их исполнения в одностороннем порядке 28.10.2010 г.

(дата уведомлений). Весь объем работ был выполнен и сдан другими субподрядчиками: ООО «…» и ООО «…» по заключенным с ними договорам субподряда. Представленные ответчиком акты приемки выполненных работ носят односторонний характер и направлены только в апреле 2011 г., т.е. после расторжения договоров субподряда.

Доказательств выполнения работ ответчиком не представлено.

Заняв позицию доверителя и не согласившись с принятым судебным актом, я посчитал его нарушающим ч. 1 ст. 49 и пп. 1, 2 и 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ, основанном на неправильном применении норм материального права и неприменении таких норм. При этом, судом неверно определены имеющие для дела обстоятельства, а установленные судебным решением факты не подтверждены материалами дела.

1. Судом неправильно применены нормы материального права при определении оснований для удовлетворения первоначального искового заявления. Ссылки суда на ст. 753, 702, 740 ГК РФ и на пункты 8 и 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.

2000 N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда” при удовлетворении основного искового требования о взыскании невозвращенного аванса являются ошибочными, так как не указывают на наличие у подрядчика (или субподрядчика) обязанности возвратить сумму аванса, в независимости, был он отработан или нет.

Указанные нормы закона и разъяснения высшей судебной инстанции определяют порядок приемки-сдачи работ по договору строительного подряда.

Более того, использованные судом нормы и разъяснения в рассматриваемом случае защищают права ответчика, т.к. говорят о действительности направленных истцу и не оспоренных последним односторонних актов сдачи-приемки работ.

Как правильно указал суд, «следуя разъяснениям, изложенным в пунктах 8, 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.

Совет

2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», суд учитывает, что статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта.

При этом указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.»

2. Судом проигнорированы

Источник: https://jurist-arbitr.ru/podryad/sud-otkazal-podryadchiku-v-oplate-vypolnennyx-rabot-vstav-na-storonu-zakazchika/

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда | Адвокат Мугин Александр

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.

Причины расторжения договора могут быть самые разные. Иногда расторжение договора бывает гораздо выгоднее, чем выполнение предусмотренных таким договором обязательств.

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора».

Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора.

Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говорится «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды.

Обратите внимание

Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством.

Читайте также:  Чик-чирик-свадьба: неформальный праздник в стиле урбан

В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения.

Важно

Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы, , заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

Совет

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Заявление о расторжении договора должно быть подписано так же как и любые претензии — уполномоченным представителем. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма.

Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора.

Другими словами односторонний отказ от исполнения договора как односторонняя сделка может иметь место только по факту воспринятости отказа контрагентом договора.

В заключение отмечу, что имеющаяся судебная практика, касающаяся споров о последствиях как одностороннего отказа от исполнения обязательств, так и одностороннего отказа от исполнения договора довольна противоречива. Такое положение дел оставляет сторону, чьи права были нарушены отказом от исполнения договора уповать на грамотность своего представителя в суде.

Обратите внимание

Поскольку ко мне часто обращаются с просьбой подсказать, как составить письмо о расторжении договора, приведу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке:

Генеральному директору ООО «Подрядчик»

Иванову И.И.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

 22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________.

В соответствии с п. 2.2 Договора конечный срок выполнения работ – 30.07.2010 г.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/odnostoronnij-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora-stroitelnogo-podryada/

Заказчик и подрядчик

В договоре подряда главные участники – это подрядчик и заказчик. Именно между ними оговариваются условия соглашения, формируются взаимные обязательства и ответственность при осуществлении проектного решения. Все остальные партнеры, такие как инвесторы или субподрядные организации, контактируют именно с этой парой основных игроков «заказчик — подрядчик».

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ договор подряда предусматривает наличие двух участников: заказчик устанавливает определенное задание, принимает выполненную работу или услугу и оплачивает ее, а подрядчик обязуется выполнить задание и сдать его другой стороне. Обычно речь в тексте этого соглашения идет о переработке или же обработке определенной вещи или выполнении иной работы с обязательной передачей ее заказчику после окончания.

Законодательством предусмотрено, что подрядную деятельность могут вести как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

В случаях, когда предмет обязательства неделим, а исполнителями выступают два или больше лица единовременно, то они признаются относительно заказчика солидарными кредиторами или солидарными должниками.

Права и обязанности заказчика и подрядчика регулируются нормами гражданского права.

Основные функции заказчика в строительстве состоят в выполнении ряда действий, направленных на обеспечение процесса подготовки, хода и завершения строительства:

  • подготовка проектно-сметной документации и, а также ее согласование во всех инстанциях, получение разрешения на проведение СМР;
  • получение техусловий от владельцев инженерных сетей и разрешительных органов;
  • освоение и подготовка строительной площадки (возведение временных модулей, ангаров, складов);
  • своевременное подписание договоров подряда на изыскания, проектирование, строительство;
  • обеспечение стройплощадки энергоресурсами, сырьем, техникой, аппаратурой для монтажа;
  • осуществление технадзора и контроля над строительством;
  • приемка законченных объектов в эксплуатацию и регистрация права собственности на них.

К функциям подрядчика обеспечение всех строительно-монтажных работ на площадке, контроль качества и координацию деятельности субподрядчиков, выявление и устранение недоработок, участие в процессе приемки.

Обязанности сторон и взаимная ответственность

Общие обязанности заказчика по договору подряда состоят в следующем:

  • В срок, который предусмотрен договором, изучить и принять итоговый результат, при выявлении дефектов или недостатков сразу же оповестить об этом подрядчика. Приемку обязаны начать сразу же после получения соответствующего оповещения от подрядной организации.
  • После окончания работы и приемки ее результатов заплатить обусловленную сумму исполнителю, по согласию возможна оплата за досрочное исполнение задания с соблюдением качественных параметров. Также в контракте иногда оговаривается возможность предоплаты всего задания или его отдельных стадий, а также аванса.
  • Своевременно предоставить исполнителю материалы необходимого качества и в достаточном количестве, если такое условие указано в контракте.

При заключении договора строительного подряда функции заказчика дополняются еще несколькими нормами:

  • Своевременно предоставить земельный участок для проведения строительства. При этом состояние предложенного участка и его размеры должны соответствовать условиям, оговоренным в соглашении строительного подряда. Если условия четко не выписаны, то заказчик обязан способствовать началу строительства в нужное время, стабильности выполняемой работы и своевременности ее окончания.
  • Передавать исполнителю в порядке, установленном соглашением, требуемые для проведения СМР сооружения и здания (складские и бытовые помещения). Кроме того, он должен обеспечить подводку временных инженерных сетей, необходимых для строительных операций (пара, газа, воды, электроэнергии), и транспортную доставку грузов.

Если речь идет об изыскательных и проектных работах, то заказчик должен:

  • Передать исполнителю задание на проектирование, а также достаточные для составления техдокументации исходные данные.
  • Использовать полученную от подрядчика техдокументацию исключительно на цели, которые предусмотрены контрактом, не разглашать, без согласия другой стороны, содержащиеся в документации данные и не передавать ее третьим лицам.
  • Содействовать подрядной организации в изыскательных и проектных работах.
  • Принимать участие в согласовании с органами государственной власти и местного самоуправления технической документации.
  • Если по не зависящим от исполнителя причинам исходные данные изменились, возместить ему дополнительные затраты.
  • Привлекать подрядчика к судебным заседаниям, если третья сторона подала иск по причине недостаточного качества изыскательных работ или проектной документации.

Обязанности подрядчика включают в себя:

  • Своевременное и качественное исполнение полученного задания в соответствии с оговоренными условиями из своих материалов и своими силами, то есть его иждивением.
  • Экономное расходование переданных другой стороной материалов и возврат остатков после завершения работы.
  • Сообщать партнеру о недоброкачественности или непригодности предоставленного оборудования, документации, материалов или вещи, предназначенной для обработки. Также к его информационным обязанностям относится: оповещение о возможных негативных последствиях указанного способа выполнения работ, а также иных обстоятельств, которые могут угрожать прочности изделия или невозможности его использовать.
  • Передать партнеру всю наличную информацию об использовании и правилах эксплуатации объекта договора.
  • Соблюдать требования действующего законодательства о сохранении окружающей среды.
  • Техническую документацию согласовывать с заказчиком и государственными органами.

Так, подрядчик несет всю полноту ответственности за сроки и качество исполнения задания, а именно: соблюдение требований контракта, строительных правил и норм, стандартов.

Кроме того, он отвечает за все действия третьих организаций, привлеченных им к выполнению отдельных процессов.

Качество применяемых своих материалов и сохранность переданного партнером имущества для строительства – тоже ответственность исполнителя.

Со своей стороны лицо или организация, заказавшая работу, несет ответственность за своевременную приемку результатов проекта и ее оплату в соответствии с подписанным соглашением.

Права сторон договора подряда

В соответствии с Гражданским кодексом, кроме обязанностей, обе стороны имеют определенные права, которыми могут пользоваться в случае необходимости.

Читайте также:  Утепляем невесту: wedding fur от студии "скорнякова design"

Так, права заказчика во время выполнения работы подрядчиком состоят в следующем:

  • контроль хода и качественных характеристик работы без вмешательства в непосредственную деятельность исполнителя;
  • возможность отказа от договора и требование компенсировать понесенные убытки при несвоевременном начале или слишком медленном выполнении задания;
  • право установить исполнителю разумные сроки для ликвидации обнаруженных дефектов, в противном случае отказаться от контракта и требовать возместить убытки, а работу поручить другому подрядчику за счет нарушителя;
  • возможность отказаться от соглашения, оплатив часть суммы, пропорциональную объему выполненных процессов, и компенсировав потери, понесенные подрядчиком от разрыва контракта;
  • заключать, с согласия подрядчика, договора с иными организациями на исполнение отдельных процессов с установлением между ними правовых отношений.

Права подрядчика включают в себя такие положения:

  • самому определять, каким образом исполнять задание;
  • при отсутствии ограничений, предусмотренных соглашением или законодательством, приглашать для реализации отдельных процессов третьих лиц в качестве субподрядчиков;
  • получить всю причитающуюся сумму, даже если реальные затраты были меньше, или поделить экономию с другой стороной;
  • удерживать объект договора, а также полученное оборудование, материалы и иное имущество до полного расчета заказчиком за проведенные работы;
  • требовать полноценной оплаты, если недостатки в изделии были вызваны недоброкачественностью полученного материала;
  • при неисполнении встречных обязательств другой стороной, приостановить работу или не приступать к ней вообще, параллельно потребовав компенсационных выплат.

При невыполнении взятых на себя обязанностей одной из сторон, другая может обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/podryadchik-i-zakazchik.html

​Правильно избавляемся от плохого подрядчика

Без лишних вводных слов, начнём с конкретного примера:

Договор предусматривал выполнение Подрядчиком комплекса строительно-монтажных работ, включая приобретение материалов, монтаж технологического оборудования и пуско-наладочные работы на объекте Заказчика.

Стоимость подрядных работ, согласно договора, должна была определяться сметами, подлежащими составлению на каждый месяц производства работ.

Важный момент – окончательную цену стороны в договоре не определили – она была обозначена как приблизительная.

Заказчик осуществил оплату по договору строительного подряда на приличную сумму, включая перечисления подрядчику за выполненные работы, стоимость переданных подрядчику строительных материалов, изделий и конструкций, обеспечения электроэнергией и другими видами ресурсов.

Через некоторое время терпение Заказчика истощилось: в процессе проведения работ Подрядчик постоянно нарушал сроки, требовал за выполненные работы значительно большие суммы, чем это предусматривалось в соглашении сторон, выполняя при этом работы с низким качеством.

В ходе проверок выяснилось, что Подрядчиком выполнены работы на значительно меньшие суммы. Также часть работ была выполнена без согласования с Заказчиком, многие объемы были завышены.

Важно

В ответ на претензии Заказчика Подрядчик выставил встречные требования, суть которых сводилась к тому, что Заказчик обязан еще доплатить.

Исчерпав все способы убеждения Подрядчика в необходимости следовать достигнутым договоренностям, Заказчик воспользовался крайним способом правовой защиты: извещением, направленным в адрес Подрядчика, отказался от исполнения договора.

Заказчик принял решение закончить работы силами другого подрядчика. Однако это требовало осуществления сложной процедуры, предусматривающей:

  • взаиморасчеты с предыдущим подрядчиком;
  • физическое его удаление со стройплощадки;
  • найм нового подрядчика: заключение с ним договора, согласование цены и т.д.

И это при сопротивлении старого подрядчика.

При этом все эти процедуры должны были не разорить Заказчика т.е. уложиться в утвержденный бюджет. Без потерь конечно не обойтись – сроки и определенные виды затрат увеличиваются. Однако, потенциальные потери были сильно уменьшены экспертизой.

Как это было сделано

Заказчик заключил договор с Академстройнаукой. Она, в свою очередь, зафиксировала фактическое состояние строящегося объекта на момент остановки работ Подрядчика.

В процессе фиксации объекта, эксперты фиксировали не только надлежащее и качественно выполненное/доставленное/складированное но и:

  • состав и объёмы фактически выполненных работ не соответствующих проектным данным и объёмам работ, предъявленных к оплате;
  • фактически выполненные Подрядчиком строительно-монтажные работы, не соответствующие строительным нормам и правилам, государственным нормативам;
  • работы, которые входят в состав расценок, либо не обоснованы соответствующими документами, либо должны были выполняться подрядчиком в счёт стоимости работ по договору, как работы сопутствующие выполняемым работам (должны входить в структуру накладных расходов, временных зданий и сооружений, в затраты по зимнему удорожанию работ);
  • состав и объём отчётной документации (исполнительная документация по выполненным работам), которая велась не на должном уровне;
  • фактическую стоимость материалов, учтенную в актах формы КС-2, по сравнению со среднерыночными показателями на период строительства, которые имеют завышение в отчётах Подрядчика.

Заказчиком и Подрядчиком не было достигнуто соглашение о предмете договора строительного подряда, то есть стороны не определили конкретный объем строительных работ, подлежащий выполнению Подрядчиком. (Помните? — цена договора была приблизительной и определялась разрабатываемыми сметами). 

Соответственно договор, по которому Подрядчик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте Заказчика, не может считаться заключенным в отношении всего комплекса данных работ.

Вместе с тем, Заказчик не стал отрицать факт поручения Подрядчику выполнения отдельных строительных работ: договор следует рассматривать как договор строительного подряда, заключенный в отношении того объема работ, выполнение которых согласовывалось сторонами.

Подрядчику Заказчиком было направлено уведомление о расторжении договора. Данное уведомление квалифицируется как уведомление Подрядчика со стороны Заказчика об отказе от поручения Подрядчику выполнения строительных работ на Объекте по данному договору в дальнейшем. 

При этом, поскольку на Заказчика не было возложено обязательство по поручению Подрядчику выполнения конкретного объёма строительных работ, ссылки Подрядчика на ст.

717 ГК РФ, предусматривающую обязанность Заказчика, принявшего решение о расторжении договора строительного подряда, возместить Подрядчику убытки в виде разницы между ценой, определенной за всю работу и частью цены, выплаченной за выполненную работу будут необоснованны.

Поскольку действие договора было прекращено, то с указанной даты у Подрядчика возникла обязанность по возврату неосновательного обогащения: Исходя из п.

Совет

1 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.

2000 № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась

Эксперты не только собрали и закрепили доказательства права Заказчика прекратить действие контракта в отношении незавершенной части строительных работ по вине Подрядчика, но и обосновали что: при выплате согласованной суммы или возмещении ущерба Заказчик должен получить компенсацию разницы между размером цены, которая причиталась подрядчику до прекращения действия контракта и разумной ценой, причитающейся новому подрядчику с целью завершения строительства.

О чём важно помнить: экспертиза — важный инструмент правовой защиты прав требований Заказчика. И работает этот инструмент только тогда, когда эксперты отстаивают своё заключение в процедуре допроса эксперта. Вплоть до суда.

Но это — отдельная история.

Сергей Степанов, Академстройнаука

Источник: https://ardexpert.ru/article/4594

Отказ от договора подряда по инициативе заказчика. Как действовать

Сегодня мы рассмотрим в каких случаях заказчик имеет право отказаться от договора подряда в одностороннем порядке.

Заказчик имеет полное право требовать расторжения договора подряда, без объяснения каких либо причин, в любое время до сдачи ему результата работы, при этом заказчик оплачивает подрядчику часть цены установленной за работы выполненные подрядчиком до момента его извещения о расторжении договора.

Также заказчик обязан возместить подрядчику все убытки причиненные прекращением договора подряда в одностороннем порядке. Убытки могут быть взысканы только в пределах разницы между ценой определенной за всю работу и частью цены выплаченной за выполненную работу, даже если размер убытков фактически превышает этот предел.

Также по инициативе заказчика договор подряда может быть расторгнут при отсутствии согласия заказчика на превышение оговоренной цены услуг в случае возникновения необходимости проведения каких либо дополнительных работ.

В данном случае за подрядчиком остается право требовать выплат за проделанную часть работы, но если подрядчик не своевременно предупредит заказчика о превышении стоимости цены  оговоренной в договоре работы, он обязан исполнить договор сохраняя право выполнения лишь по цене определенной в договоре.

Также заказчик вправе требовать расторжения договора подряда, в случае значительного нарушения условий подрядчиком, при этом заказчику может быть нанесен значительный ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. Такое случается при неудовлетворительном качестве выполненных работ или если исполнитель не проделал значительную часть работ прописанных в договоре.

Приведем пример расторжения договора подряда заказчиком

Заказчик заключает договор подряда со строительной организацией, на застройку жилого дома. В договоре предусмотрено выполнение работ за несколько этапов. Определенной количество этапов работ выполнено и данные работы полностью оплачены заказчиком.

Осталась лишь часть работ по внутренней отделке дома, к данным работам фирма подрядчик еще не приступала. Но у заказчика поменялись обстоятельства и он хочет отказаться от услуг подрядчика. Кроме того в договоре предусмотрен штраф в размере 5% стоимости заказа, в случае если заказчик откажется от исполнения договора.

Но как говорилось большая часть работ уже проделана и оплачена, как же в данном случае развернутся события.

Обратите внимание

Если обратиться к Закону «О защите прав потребителя» то он гласит, что заказчик имеет полное право отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время, при этом оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, которые связаны с выполнением условий договора.

В данном случае мы видим, что заказчик полностью рассчитался за проделанные работы, а подрядчик еще не приступил к выполнению следующего этапа работ, значит подрядчик не понес никаких фактических расходов на выполнение следующих этапов.

Но в случае если подрядчик докажет, что он приобрел необходимые материалы для выполнение следующего этапа работ и не сможет уже продать эти материалы без потерь для себя, то в данном случае заказчику все же придется возместить подрядчику понесенные им в таком случае убытки, ведь к моменту закупки материалов исполнитель не был предупрежден о том, что заказчик хочет расторгнуть договор и соответственно подрядчик действовал согласно договору и никаких нарушений с его стороны не было, ведь договор заключался на весь объем работ.

Теперь мы видим, что заказчик рассчитался с подрядчиком и если подрядчик не понес никаких дополнительных расходов, то на этом договор просто расторгается, а что касается штрафных санкций предусмотренных договором в размере 5%, то данные санкции не предусмотрены законом за односторонне расторжение договора и значит здесь следует вывод, что данные условия недействительны, ведь они ущемляют права потребителя (статья 16 Закона «О защите прав потребителей»).

Чтобы отказаться от договора подряда в одностороннем порядке, заказчику необходимо написать заявление на имя руководителя строительной фирмы, о том, что он отказывается от исполнения договора и сослаться на статью 32 Закона «О защите прав потребителей».

Надеюсь я достаточно полно раскрыл вам тему отказа от исполнения договора подряда. Данная статья не является исчерпывающим руководством к действию, ведь каждая ситуация и каждый договор уникальны и необходимо вникнуть в них прежде чем предпринимать какие либо действия, но основные моменты и примерный порядок действий я вам рассказал. Знаяте ваши права и желаю вам удачи!

Источник: http://zakoni-pravo.ru/prava-potrebitelya/dogovor-podryada/otkaz-ot-dogovora-podryada-po-iniciative-zakazchika-kak

Ссылка на основную публикацию